Bilan énergétique d’une maison : évaluer les performances énergétiques

Publié le 26 juin 2013 par certificat

Pourquoi et comment établir le bilan énergétique d’une maison ?

Le bilan énergétique d’une maison est à entreprendre pour deux raisons. D’un côté, elle permet aux propriétaires de connaître les points faibles de la construction du point de vue énergétique.

De ce fait, ils peuvent programmer des améliorations permettant de faire baisser la consommation énergétique.

D’un autre, c’est une étape vers la mise en place du certificat PEB, document indispensable pour ceux qui souhaitent vendre ou louer leur bâtiment.

Comment ça se passe ?

Bilan énergétique d’une maison : évaluer les performances énergétiques

Bilan énergétique d’une maison : évaluer les performances énergétiques

Etablir le bilan énergétique d’une maison

Le bilan énergétique d’une maison doit être pris en charge par un spécialiste en la matière.

Ce professionnel va procéder à une batterie de vérifications. Il va s’intéresser à tout ce qui concerne l’énergie dans le bâtiment en question.

Concrètement, il va contrôler le dispositif de chauffage, l’isolation, la ventilation sans oublier la consommation d’électricité.

Une fois les vérifications effectuées, le professionnel mandaté fournit un rapport dans lequel on retrouve une analyse de la situation accompagnée de recommandations sur les éléments auxquels il faut apporter une amélioration.

Qui effectue le bilan énergétique ?

L’étude de la situation énergétique d’une maison doit être réalisée avec minutie. De ce fait, il est essentiel d’engager quelqu’un de fiable pour s’en occuper.

Sachez qu’il existe des agences qui prennent en charge ces contrôles. Côté bruxellois, vous pouvez vous rendre sur les sites curbain.be ou bruxellesenvironnement.be pour obtenir de plus amples informations.

Pour Bruxelles, les propriétaires intéressés peuvent s’adresser à l’ABEA ou Agence Bruxelloise de l’Energie pour récupérer des documents permettant de procéder à l’analyse eux-mêmes.

Pour la Wallonie, il faut savoir qu’un Guichet de l’Energie est dédié à chaque province. Des informations utiles sont disponibles sur le site energie.wallonie.be.

Utilité du bilan énergétique d’une maison

Le bilan énergétique d’une maison est donc essentiel pour faire des économies sur la facture énergétique. Mais pas uniquement.

Il s’agit aussi d’une étape pour se mettre au diapason des normes européennes. Pour rappel, une directive de l’UE impose la réalisation d’un certificat énergétique pour toutes les constructions.

Un label énergétique est ainsi attribué aux bâtiments, reflétant la consommation de ces derniers.

Si le bilan énergétique d’une maison présente des avantages surtout pour les propriétaires, le certificat de performance énergétique permet aux futurs acquéreurs et locataires d’avoir une idée précise sur l’efficacité énergétique du bien qui les intéresse.

A noter que ce certificat énergétique est un document désormais obligatoire pour toute vente et location en Wallonie et en région bruxelloise.

Crédit Photo : © Ddpavumba – FreeDigitalPhotos.net

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Obligations dans la vente d’une maison : le certificat PEB

Publié le 18 juin 2013 par certificat

Quelles sont les différentes obligations dans la vente d’une maison et pour la location en Bruxelles et en Wallonie ?

Un propriétaire décidant de louer ou vendre sa maison doit prendre différentes dispositions.

Parmi les obligations dans la vente d’une maison, on retrouve l’établissement d’un certificat PEB ou certificat de performance énergétique.

A cela s’ajoutent le certificat électrique et les vérifications de la citerne à mazout.

Obligations dans la vente d’une maison : le certificat PEB

Obligations dans la vente d’une maison : le certificat PEB

Obligations dans la vente d’une maison : CPE en Wallonie

En Wallonie, la réalisation d’un Certificat de Performance Energétique est une des obligations dans la vente d’une maison.

Toute personne possédant un droit réel sur un bien immobilier doit avoir ce document entre les mains. Ce dernier doit être établi par un certificateur CPE agréé, pour une validité de 10 ans. Il doit obligatoirement accompagner le compromis de vente.

En cas d’absence du certificat, une sanction est prévue. Le propriétaire contrevenant peut écoper d’une amende administrative.

Le certificat PEB en Bruxelles

Du côté de Bruxelles, les obligations dans la vente d’une maison incluent aussi le certificat PEB.

Ce document donne au futur propriétaire une idée concrète sur l’efficacité énergétique du bâtiment qui l’intéresse. Il propose, en outre, des recommandations pour optimiser cette performance.

Le certificat PEB doit être fourni à l’acte de vente. S’il n’est pas disponible à ce moment ou à la signature du bail, la vente n’est pas annulée.

Toutefois, les propriétaires peuvent écoper d’une sanction pénale. Cette dernière peut prendre la forme d’une amende administrative à verser à Bruxelles Environnement.

Autres obligations dans la vente d’une maison

Le contrôle électrique

Le contrôle électrique figure parmi les obligations dans la vente d’une maison.

L’objectif de vérifier la conformité du système électrique, compte tenu des prescriptions prévues par le Règlement Général sur les Installations Électriques.

Cette mesure concerne tous les bâtiments construits avant le 1er octobre 1981. L’attestation de contrôle doit être présentée au moment du compromis de vente. Cette mesure est en vigueur depuis le 1er juillet 2008.

A noter que le document correspondant est valable 25 ans à condition qu’aucune extension ou modification ne soit apportée.

Les citernes à Mazout

En Wallonie et à Bruxelles, les propriétaires ont des obligations légales à respecter en ce qui concerne les citernes à Mazout.

Il est notamment nécessaire de tester ce type d’installation. Il faut notamment s’assurer qu’aucune fuite n’est à déplorer. Un test doit être effectué pour les réservoirs enterrés.

Vous connaissez maintenant les obligations dans la vente d’une maison.

Crédit Photo : © Vichaya Kiatying-Angsulee – FreeDigitalPhotos.net

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Certificat de performance énergétique Wallonie : tout ce que vous devez savoir !

Publié le 27 mai 2013 par certificat

Certificat de performance énergétique Wallonie : obligation pour les vendeurs et les bailleurs

Le certificat de performance énergétique Wallonie est désormais un document obligatoire pour tout propriétaire d’un bâtiment envisageant de le vendre ou de le louer.

Cette disposition a été mise en place en application de la directive de l’Union Européenne concernant la PEB ou performance énergétique des bâtiments.

Certificat de performance énergétique Wallonie tout ce que vous devez savoir !

Certificat de performance énergétique Wallonie tout ce que vous devez savoir !

Voici toutes les informations à connaître sur le certificat de performance énergétique Wallonie

Le certificat de performance énergétique Wallonie dans le cadre d’une vente ou d’une location

Tout propriétaire ayant pour projet de vendre ou de mettre en location un bâtiment résidentiel doit justifier d’un certificat de performance énergétique Wallonie en bonne et due forme. Le cas échéant, il risque une amende calculée sur la base de 2 euros par mètre cube de volume construit et dont le montant est de 250 euros minimum.

De con côté, l’acquéreur ou le locataire est en droit d’exiger ce document respectivement dès le compromis de vente et la signature du contrat de bail. En cas d’absence du certificat au moment du compromis, il devra être présenté à la signature de l’acte notarié.

De cette manière, le futur propriétaire ou locataire a la possibilité de faire une comparaison des biens qui l’intéresse.

À défaut de certificat PEB, un autre peut être soumis, sous certaines conditions. Il s’agit du résultat d’un audit énergétique ou audit PAE réalisé avant le 31 décembre 2010 dont la validité est de 5 ans.

Passeport énergétique d’un bâtiment

Le certificat de performance énergétique Wallonie se présente comme une carte d’identité de votre bâtiment du point de vue énergétique. Elle présente la consommation énergétique théorique de celui-ci en se basant sur des conditions d’usage standards.

Sa réalisation est prise en charge par un certificateur agréé. Après analyse et constatation des différentes spécificités énergétiques du bâtiment, ce professionnel mentionne diverses informations :

  • La consommation énergétique exprimée sous la forme d’un label semblable à celui des électroménagers qui va de A à G ;
  • L’impact écologique qui est traduit par l’émission de dioxyde de carbone ;
  • L’efficacité de l’enveloppe (murs, châssis, toit, sols…) et des dispositifs de chauffage et autres sources d’énergie ;
  • La ventilation ;
  • Les énergies renouvelables ;
  • Et enfin, les recommandations pour d’éventuelles améliorations.

Le certificat de performance énergétique Wallonie est valable pour une durée de 10 ans à condition de n’apporter aucun changement aux équipements énergétiques.

Crédit Photo : © Xedos4 – FreeDigitalPhotos.net

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Quel label vais-je obtenir pour le certificat PEB ?

Publié le 13 mai 2013 par certificat

Le certificat PEB : comment évaluer votre label ?

Le certificat PEB est une obligation pour tous les propriétaires souhaitant vendre et louer leur habitation.

Après diverses analyses concrètes et constatations sur place par un certificateur, un score énergétique est attribué au bâtiment en question.

Le résultat dépend de plusieurs paramètres. En tenant compte de certains critères, vous pouvez déjà avoir une petite idée du label que vous allez obtenir.

Quel label vais-je obtenir pour le certificat PEB ?

Quel label vais-je obtenir pour le certificat PEB ?

Quelle « note » pourrait vous être attribuée sur le certificat PEB ?

Le certificat PEB : passeport énergétique des bâtiments

Le label présent sur le certificat PEB résulte de l’analyse de la performance énergétique globale d’un bâtiment.

Ce score se base sur les spécificités de ce bien immobilier et des différentes installations, notamment en matière d’isolation, de refroidissement et de chauffage…

Chacune de ces caractéristiques influe sur le résultat final.

Vous envisagez de réaliser un certificat énergétique et vous voulez avoir une petite idée des résultats ? Lisez le paragraphe qui suit…

Eléments influant positivement ou négativement sur le certificat PEB

Le certificat PEB présente donc un résultat influencé par plusieurs éléments. La nature du bâtiment est un élément essentiel.

Le label obtenu diffèrera suivant qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. L’année de construction, l’isolation ou encore chauffage sont autant d’éléments déterminants.

Les déperditions de chaleur

Un toit isolé influence positivement sur l’efficacité énergétique d’un bâtiment.

Un appartement qui se trouve au dernier étage ou au rez-de-chaussée présente plus de surface de déperdition de la chaleur, notamment au niveau du plancher et du plafond, contrairement à un appartement se trouve entre deux étages.

Les façades extérieures

La présence d’un nombre élevé de façades extérieures influence le label énergétique. Une habitation possédant trois façades consomme plus d’énergie par rapport à une autre qui n’en compte que deux. L’existence d’annexes augmente également les déperditions de chaleur.

Le chauffage électrique

Le chauffage électrique a un impact négatif sur le certificat PEB. La production de cette énergie utilise 2,5 fois plus d’énergie primaire par rapport à un chauffage au mazout ou au gaz. Cette répercussion est valable même si l’habitation est équipée d’un dispositif à accumulation et sonde de régulation.

L’influence de l’année de construction sur le certificat PEB

Un bâtiment ancien hérite d’un handicap important pour le certificat PEB. D’abord parce que la détermination des labels se fonde sur les normes de construction « modernes ». En outre, les premiers travaux d’isolation ont réellement débuté après 1973. Ci-dessous une comparaison des résultats des labels obtenus suivant l’année de construction du bâtiment analysé :

Le certificat PEB

Label du certificat PEB en fonction de l’année de construction – Source Région Wallonne

Crédit Photo : © Nirots – FreeDigitalPhotos.net

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Nécessité d’un certificat PEB partiel dans un immeuble à appartements

Publié le 8 mai 2013 par certificat

Un certificat PEB partiel est-il nécessaire pour un immeuble à appartements dont les seules installations communes sont des conduits de ventilation naturelle ?

La réponse à cette question est : OUI (en Wallonie) ! Toutefois le certificat PEB partiel doit être établi dans des conditions spécifiques et certaines dispositions doivent être prises par le certificateur en charge du rapport.

Voyons cela plus en détails…

Nécessité d’un certificat PEB partiel dans un immeuble à appartements

Nécessité d’un certificat PEB partiel dans un immeuble à appartements

Certificat PEB partiel : qu’est-ce que c’est ?

Le certificat PEB partiel concerne les immeubles à appartements en copropriété situés en Wallonie lesquels disposent d’installations en commun.

Il peut s’agir d’un dispositif de chauffage, d’un système de distribution d’eau chaude sanitaire, d’une ventilation, des panneaux solaires ou encore les installations de refroidissement.

Un rapport partiel est nécessaire pour certifier ces équipements collectifs.

A l’instar du certificat PEB concernant une habitation « classique », l’intervention d’un certificateur agréé est requise.

Le document ainsi obtenu est indispensable dans l’établissement du certificat PEB de chaque appartement faisant partie de l’immeuble.

Cas d’un immeuble à appartements dont les conduits de ventilation naturelle sont les seules installations communes

 Oui, le certificat PEB partiel est exigé

Le certificat PEB partiel est nécessaire en cas de présence de conduits de ventilation, qu’il s’agisse d’un système mécanique ou naturelle.

Le certificateur est, en effet, tenu de procéder à une analyse de tous les espaces collectifs, en l’occurrence les débouchés sur le toit.

Il vérifiera, dans ce cadre, l’existence ou non d’extracteurs au niveau des conduits.

Visite des appartements

Afin d’établir le rapport partiel, le certificateur doit réaliser une visite de l’ensemble des appartements de l’immeuble.

Dans la mesure où l’exploration des zones privées n’est pas requise, le certificateur proposera seulement une indication par rapport au dispositif de ventilation encodé dans le certificat PEB partiel.

Cette « indication » est susceptible de modification dans le certificat énergétique d’un appartement donné, en se rendant compte visuellement des systèmes présents : pièces sèches, pièces humides, ouverture d’alimentation, ouverture d’évacuation.

Une proposition détaillée

Quoi qu’il en soit, la proposition concernant le dispositif de ventilation dans le certificat PEB partiel doit être détaillée, autant que faire se peut.

Même si ce n’est pas obligatoire, le certificateur peut visiter l’un des appartements. Il pourra ainsi définir le dispositif de ventilation présent, aussi précisément que possible.

Crédit Photo : © M Bartosch – FreeDigitalPhotos.net

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Pourquoi le chauffage électrique fait-il baisser le label du certificat PEB ?

Publié le 3 mai 2013 par certificat

Label du certificat PEB : comprendre l’impact négatif du chauffage électrique sur le score

Lors du processus de détermination du label d’un certificat PEB, plusieurs éléments entrent en ligne de compte. Certains facteurs améliorent le score final, d’autres pénalisent. Tel est le cas du chauffage électrique.

Pourquoi le chauffage électrique fait-il baisser le label du certificat PEB

Pourquoi le chauffage électrique fait-il baisser le label du certificat PEB

Découvrez la raison pour laquelle le chauffage électrique a un impact négatif sur le label de votre certificat PEB.

Label du certificat PEB : Rappel

Détermination du label d’un certificat PEB

La détermination du label d’un certificat PEB prend en considération plusieurs éléments. Il y a donc le dispositif de chauffage, mais aussi :

  • Le volume du bâtiment ;
  • L’enveloppe de votre habitation (le toit, les murs, les sols, etc.) ;
  • L’isolation ;
  • L’eau chaude sanitaire ;
  • La ventilation,
  • L’énergie renouvelable.

Quels résultats ?

Après le passage d’un certificateur agréé qui vérifie chacun des éléments cités précédemment, des informations spécifiques sont entrées dans un logiciel dédié. Ce dernier détermine automatiquement le label du certificat PEB, en tenant compte des paramètres introduits. Le score va de A à G (respectivement économe et énergivore).

Pour sa part, le chauffage influe donc sur le résultat final et si votre maison est dotée d’un système électrique, votre label de certification PEB risque d’être mauvais. Pourquoi ?

Impact du chauffage électrique sur le label d’un certificat PEB : une trop forte consommation d’énergie

L’impact du chauffage électrique sur le label d’un certificat PEB est néfaste. Ceci tient du fait que l’énergie électrique affiche un faible rendement.

Concrètement, une quantité d’énergie primaire 2,5 fois plus importante est nécessaire pour fournir la même quantité d’énergie qu’un dispositif fonctionnant au mazout ou au gaz.

Étant donné que la détermination du label d’un certificat PEB tient compte de la production en énergie en amont, le chauffage électrique, qui est particulièrement vorace en termes de consommation énergétique, affecte négativement le résultat final.

Cette pénalisation du label d’un certificat énergétique se ressent valable même pour les logements qui font appel à des systèmes de chauffage électrique à la pointe de la technologie équipés d’une sonde de régulation et d’un dispositif à accumulation.

Credit Photo : © Dan – FreeDigitalPhotos.net

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Qui peut réaliser un certificat PEB ?

Publié le 29 avril 2013 par certificat

Réaliser un certificat PEB : qui est habilité à le faire ? A la demande de qui ?

Réaliser un certificat PEB n’est pas à la portée de tout le monde.

Uniquement des spécialistes justifiant d’un agrément délivré par la région où ils exercent peuvent délivrer ce document.

Ce sont les « certificateurs » qui sont mandatés par les propriétaires et les bailleurs.

Qui peut réaliser un certificat PEB ?

Qui peut réaliser un certificat PEB ?

Découvrez donc les différentes conditions à remplir pour réaliser un certificat PEB.

Pourquoi réaliser un certificat PEB ?

Réaliser un certificat PEB est une obligation pour toute personne possédant un bien qu’elle envisage de louer ou de mettre en vente.

Ce document octroie une note énergétique à votre habitation en se basant sur des données réelles et constatées sur place, dans des conditions uniformisées de climat et d’usage.

Pour le calcul du certificat de performance énergétique des bâtiments, plusieurs paramètres sont pris en compte : isolants, murs, fenêtres, toiture, plancher, chauffage, ventilation, énergie renouvelable…

Les éléments qui causent une déperdition d’énergie font aussi l’objet d’une évaluation.

Le certificat ainsi obtenu est valable pour une durée de dix ans sous condition de ne pas entreprendre des travaux d’amélioration énergétique entre-temps.

Les propriétaires et les bailleurs qui ne respectent pas cette obligation sont exposés à des sanctions.

Les conditions de réalisation d’un certificat PEB

Qui est habilité à réaliser le certificat PEB ?

Pour réaliser un certificat PEB, il faut faire appel à un certificateur justifiant d’un agrément en bonne et due forme.

Pour vous assurer que vous faites bien appel à un certificateur agréé, vérifiez que son nom figure sur le site http://energie.wallonie.be/fr/liste-des-certificateurs-peb-agrees.html?IDC=7233 pour la Wallonie et sur le site http://app.bruxellesenvironnement.be/listes/?nr_list=PEB_010 pour Bruxelles.

Celui-ci a suivi une formation spécifique lui permettant de mener à bien l’établissement d’un certificat PEB.

Que contient le certificat PEB ?

Réaliser un certificat PEB se fait d’un objectif bien précis : connaître le niveau de consommation énergétique de votre bâtiment.

Et c’est précisément l’information que vous retrouvez sur le document qui vous est remis par le certificateur PEB.

Après visite et inspection de votre bâtiment et après analyse des preuves acceptables que vous lui avez soumises, il procède au calcul de votre indice énergétique en utilisant un logiciel spécifique.

Il vous communique ensuite un indice énergétique allant de A à G (du plus économe au plus gourmand en consommation d’énergie).

Faire appel à un certificateur agréé pour réaliser un certificat PEB est indispensable pour être certain de bénéficier d’une évaluation correcte.

Crédit Photo : © Ddpavumba – FreeDigitalPhotos.net

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Certificat énergétique PEB : Que signifient Volume protégé et Surface de plancher chauffé ?

Publié le 24 avril 2013 par certificat

Interprétation des données présentes sur le certificat énergétique PEB : Volume Protégé et Surface de plancher chauffé

Le certificat énergétique PEB se pose comme étant la carte d’identité énergétique d’un bâtiment.

Il s’agit d’un document obligatoire pour tout propriétaire désirant louer ou mettre en vente son bien immobilier.

Ce certificat tient compte de plusieurs éléments afin d’évaluer la performance énergétique d’une construction donnée. Parmi les paramètres étudiés, on retrouve le « Volume protégé » et la « Surface de plancher chauffé » que cet article va s’attacher à détailler.

Certificat énergétique PEB : Que signifient Volume protégé et Surface de plancher chauffé

Certificat énergétique PEB : Que signifient Volume protégé et Surface de plancher chauffé ?

Certificat énergétique PEB : Qu’est-ce que le VP ou Volume protégé ?

Dans le cadre de l’établissement du certificat énergétique PEB, le certificateur détermine le volume protégé. L’objectif est de définir les parois délimitant l’enveloppe du bâtiment. Ceux-ci doivent afficher une excellente performance thermique et ne pas laisser filtrer la chaleur.

Ce VP correspond au volume de l’ensemble des surfaces d’une construction qui ont fait l’objet des protections suivantes :

– Protection thermique dans le certificat énergétique PEB :

Elle concerne la mise en place de dispositifs contre les déperditions de chaleur.

– Protection par rapport à l’extérieur :

Eau ou air.

– Protection du sol

– Protection de toute autre zone attenante :

Une zone attenante est une portion de l’habitation qui ne fait pas partie intégrante d’un volume protégé.

Dans le cas où une couche d’isolation thermique est présente, celle-ci coïncide généralement aux limites du VP.

En définitive, tous les espaces bénéficiant des effets d’un dispositif de chauffage et/ou d’un système de refroidissement (fonctionnant sans discontinuer ou non) sont concernés.

La surface de plancher chauffée

Dans le certificat énergétique PEB, on retrouve une autre donnée importante : la surface de plancher chauffée.

Celle-ci correspond au total des surfaces des planchers pris en compte dans le volume protégé. Tous les étages du bâtiment sont concernés. La mesure se fait entre les faces externes au niveau des murs extérieurs.

A noter que les surfaces pouvant être comptabilisées doivent avoir une hauteur de plafond supérieure ou égale à 1 mètre 50.

Calcul du niveau de consommation

La surface de plancher ainsi trouvée (après détermination du Volume Protégé) est utilisée pour la définition du score énergétique du bâtiment, élément essentiel d’un certificat énergétique PEB.

Pour obtenir cet indicateur, le certificateur effectue le rapport entre la consommation totale d’énergie par an et la surface de plancher chauffée.

Le nombre ainsi obtenu est exprimé en kWh/m² par an. Suivant sa valeur, l’habitation sera classée entre A++ et G (économe ou gourmand énergétiquement parlant.

Crédit Photo : © Adamr – FreeDigitalPhotos.net

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Comment est notée la qualité de l’enveloppe dans un certificat de performance énergétique ?

Publié le 19 avril 2013 par certificat

Évaluation de la qualité de l’enveloppe dans un certificat de performance énergétique des bâtiments

Pour évaluer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, le certificat de performance énergétique se base sur plusieurs critères.

Parmi les éléments qui ont une importance influence sur le résultat final, on retrouve l’enveloppe de la construction.

Découvrez, à travers cet article, la manière dont cette enveloppe est notée…

Comment est notée la qualité de l'enveloppe dans un certificat de performance énergétique ?

Comment est notée la qualité de l’enveloppe dans un certificat de performance énergétique ?

Le certificat de performance énergétique : Rappels

Le certificat de performance énergétique analyse l’efficacité énergétique d’un bâtiment donné en se basant sur des conditions standard d’usage et de climat. Les consommations réelles ne sont pas prises en compte.

Seules les caractéristiques réelles de la construction sont évaluées. Parmi les éléments étudiés se trouve l’enveloppe.

Ce document révèle une classe énergétique qui va de A++ (consomme très peu) à G (consomme beaucoup).

Son utilité ? Il permet aux acheteurs et locataires potentiels de faire une comparaison entre les bâtiments qui les intéressent.

La qualité de l’enveloppe, un indicateur spécifique du certificat de performance énergétique

La qualité de l’enveloppe compte parmi les indicateurs spécifiques que l’on retrouve sur le certificat PEB.

Aussi appelée performance du bâtiment ou encore niveau d’isolation, elle exprime la quantité nette d’énergie à utiliser pour contrebalancer les déperditions au niveau de l’enveloppe et via la ventilation.

Sont soustraits les gains internes provenant de l’activité des occupants et les gains solaires grâce aux fenêtres par exemple.

Cette énergie nette est appelée BNE ou Besoins Nets en Énergie (de chauffage). Elle est exprimée en kWh par m² de plancher chauffé par an.

Elle est considérée comme très bonne quand elle ne dépasse  pas 60 en kWh par m² par an et est représentée par un smiley souriant de couleur vert.

À moins de 90, elle est bonne, à moins de 120, elle est considérée comme moyenne.

Jusqu’à 250, c’est mauvais et au-delà, c’est très mauvais.

Les preuves acceptables pour attester la qualité de l’enveloppe.

Voici quelques-unes des preuves acceptables pour optimiser le certificat de performance énergétique en ce qui concerne l’enveloppe d’un bâtiment :

– Déclaration PEB

– Ancien certificat de performance énergétique

Dans ce cas-ci, il est impératif que la construction n’ait subi aucun changement depuis son établissement.

– Document d’attribution de prime énergétique

– Réduction fiscale

– Dossier de chantier

– Permis d’urbanisme

– Photos complètes

– Normes des équipements utilisés…

Crédit Photo : © Stuart Miles – FreeDigitalPhotos.net

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Que prend en compte la performance énergétique ?

Publié le 16 avril 2013 par certificat

Performance énergétique : les données qui influencent sur le résultat

La performance énergétique est évaluée de façon théorique et son évaluation se matérialise sous la forme du certificat PEB.

Plusieurs éléments sont étudiés par les certificateurs dans le but d’établir ce document officiel obligatoire pour toute transaction immobilière.

Que prend en compte la performance énergétique ?

Que prend en compte la performance énergétique ?

Quelles sont donc ces données que la performance énergétique prend en compte ?

L’utilité de l’évaluation de la performance énergétique

L’évaluation de la performance énergétique est entreprise dans le cadre de l’établissement du certificat PEB.

L’objectif est d’offrir aux futurs locataires et aux acheteurs potentiels la possibilité de comparer l’efficacité énergétique des biens immobiliers qu’ils envisagent de louer ou d’acheter.

Ici, on ne tient pas compte des consommations réelles des éventuels occupants. Pour deux raisons :

D’un côté, les sources d’énergie utilisées sont nombreuses et diffèrent dans chaque ménage.

D’un autre, chaque famille possède son propre mode de vie qui influence inévitablement la consommation énergétique.

C’est pour cela que la performance énergétique se base sur les spécificités du bâtiment, de ses parois ainsi que les différents dispositifs en place comme le chauffage, la ventilation ou refroidissement ou encore la production d’eau chaude sanitaire.

Les éléments évalués pour établir le certificat de performance énergétique

Besoins Nets en Énergie dans l’évaluation de la performance énergétique

Le certificat énergétique prend en considération les BNE ou Besoins Nets en Energie qui sont prodigués par un dispositif de chauffage. A souligner que ce dernier influe négativement sur le résultat du certificat PEB.

Les BNE en question compensent les déperditions thermiques qui se font via les parois, un éventuel dispositif de ventilation ou encore une tare dans l’isolement de l’habitation.

A souligner qu’il existe des sources de chaleur gratuite : extérieures comme les rayonnements solaires par les vitres ou intérieurs comme les activités des occupants et l’utilisation d’électroménagers.

Production d’eau chaude sanitaire

Le certificat de performance énergétique tient compte de l’existence d’un système de production d’ECS ou Eau Chaude Sanitaire. Celui-ci se répercute sur le certificat PEB par des pertes de distribution et de production de chaleur.

Consommation des auxiliaires

Le certificateur se base aussi sur la consommation d’appareils auxiliaires tels que ventilateurs ou encore circulateurs. Il recherche, en outre, la présence d’un système de refroidissement.

Valorisation de l’utilisation des énergies renouvelables

Pour sa part, le recours à des énergies renouvelables valorise le certificat de performance énergétique.

L’analyse de ces différents postes permet une évaluation précise de la performance énergétique d’un bâtiment.

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